哪些楼盘节能做得好？
如何知道房屋是否节能？
3月16日，由衡阳市纠风办、衡阳市广电局，衡阳人民广播电台和衡阳晚报承办的《政风行风热线》节目，邀请衡阳市建设工程质量监督站站长龙馨华作客衡阳人民广播电台《政风行风热线》直播室，就“建设质量与低碳住宅”这一话题与听众朋友直接交流；
听众1：您好，我有一个问题，听说现在房屋要搞节能，我想问下房屋节能到底是什么样的？我怎么知道房屋到底有没有节能呢？
龙站长：根据《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条列》、《湖南省民用建筑节能条例》等法律、法规的规定，民用建筑节能是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境的前提下，采取节能措施，降低民用建筑使用过程中能源消耗的活动；具体的特点是指屋面、墙体及门窗、地面采取节能措施的房屋叫建筑节能住房；
如果你要判断是否是节能房也是从这三个主要特征去判断：首先看房屋屋面是否采取了节能保温措施；二是看墙体是否采取了节能保温，墙体的节能保温有三个主要方面措施：一是墙体自身保温，是否采用了节能保温砖；二是看墙体是否采取了室内外的保温措施，比如保温浆料、保温板之类的，这也是我们衡阳市目前积极推行的一种节能措施，造价比较低廉，价格比较实在，质量也有保证；三是门窗节能，这是最重要的一点，过去的非节能房采用的是普通的铝合金窗，节能房屋采用的是中空玻璃这种保温窗；这种窗不仅对节能有好处，对防噪音也有相应的好处；节能房屋的主要特点还有一个生活体验： 冬暖夏凉 ，这是节能房的一个具体的体验特征；
主持人：龙站长刚才提到了节能房，现在我们全国都在关心节能这个问题，那么在这里我想问问龙站长，目前我们衡阳市兴建了很多楼盘，现在想请您给我们推荐一下，哪一个房屋或者是楼盘它在节能这一块目前是做得最好的呢？
龙站长：在我们衡阳市，从2008年10月1日以后凡接受我们监督的楼盘都采取了节能措施，这也是我们衡阳市在湖南省受到表扬的一个方面；现在全国都采取了强制性措施实施节能，我们自2008年10月1日以后也采取了强制性节能措施，现在新推出的楼盘凡是没有节能措施的我们质量监督机构都不予办理竣工验收，也不同意交付使用，基本上交付使用的房屋都采取了节能措施；至于节能做得最好的楼盘，标准不好去评判，而且我们把哪一个楼盘定为最好，也有为开发商做广告的嫌疑，所以不宜推荐；
短信平台：我买了一套房子，开发商就说房子外墙用了节能保温材料，所以造价高些；在这里想问问龙站长，首先这个节能保温材料是不是强制要用，二是问造价到底有多高？曾经有一部在全国热播的片子《奋斗》，它里面就说了，想造一个节能房，但是因为造价太高，虽然是一个发展方向，却遭到了开发商的极力反对；
龙站长：这也是我们在推广、贯彻国家节能措施的时候经常遇到的问题；严格地说，按照国家的节能计划，应该从2002年开始就要推行建筑节能；从法律的角度进行强制性推行是2007年，源自《国家节约能源法》的出台；《民用建筑节能条例》是国务院2008年颁布实施的；衡阳市政府和衡阳市建工局把2008年10月1日划为一个界线，凡是2008年10月1日以后新建的和主体完工没有实施装修竣工的建筑都必须采取节能措施；所以刚才这位朋友问的第一个问题“是否是强制性要求采取节能措施”，我回答是强制性要求实施的，因为节能是国家基本国策，国家也是采取了强制性措施在推行建筑节能；
至于造价高低，肯定比一般房屋造价高，高多少，这个问题也是很多开发商和业主非常关心的问题；我们为了这个问题也进行了很长时间的调研，在选择节能措施的时候，我们衡阳市也想了很多办法；通过我们从节能本身效果、节能工程质量和以后房屋的使用寿命多方面综合，目前衡阳市大部分建筑采取的墙体节能是保温砂浆，这种节能材料可以说对工程质量、对房屋的使用寿命都是有一定保障的；在工程造价上，在所有墙体节能当中造价是比较低的，按照我们目前推广的这种节能材料来算，按保温砂浆的面积计算，每平方造价为50-60元，结合到房屋建筑面积，应该是增加20元每平米的造价；
听众2：我是一名的士司机，每天接送客人，满城跑，现在我想买套房子，也看了很多的楼盘，感到比较迷茫，不知道买哪里好，想请龙站长给我推荐一下，具体就是想了解下这些楼盘合不合法，有没有手续之类的；
龙站长：这位听众你好；具体推荐哪个楼盘，我们不好说，这和你本身的工作生活环境有关，但是可以给你提一点建设性的意见：一定要买具有合法手续的房；是否合法，主要是看它的“四证一书”，具体是国土使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证，一书是指交房时是否有竣工验收备案书；
听众3：你好，我去年在某小区买了套房，当时开发商说是盖6层，现在都盖了9层了，像这样随意加层，会不会对房屋的承重有影响？还请龙站长关注一下这件事情，看如何处理；
龙站长：这个项目我们正在查处，我们会和房产局、规划局联合执法；这位先生还请你留个电话，我们处理完后给你一个回复；
听众4：我在2003年买了套房子，2005年搬进去住的，今年春节期间因为全家人外出走亲戚时，水龙头突然坏了漏水，将自己家里和楼下邻居都泡了一屋子水；过了两天，邻居家里和我自己家里发现地面地板砖都膨起来了，墙根也开裂了，我们担心死了，正四处找人来帮忙，刚才听说你是质监站的管房屋质量的，我能不能向你讨教一下：这是什么原因？房屋会不会倒？
龙站长：虽然我没去现场看过，但是根据我多年的工作经验，初步判断，是属于粘贴地板砖的水泥灰的二次水化引起的现象，水泥灰的二次水化导致了地板砖的伸缩膨胀；至于墙根开裂，据我判断应该是地板砖的伸缩引起的踢脚线裂开，而不是真正的墙体裂开；所以不需要太担心，如果还不放心，就请专业工程人员到现场具体看一下；
听众5：我最近从外地回来，想买套房子，我发现市区的房子价格比较高，但是我在市郊看了些房，价格比市区的便宜多了，我就想问下市郊的这些房是否合法，质量有没有保证？
龙站长：你说的私人建房销售就是人们常说的“小产权房”问题，这个问题也是中央和各城市非常关注的一个问题；这种现象现在在我市也比较普遍，引起了市委、市政府的高度重视；首先我明确地告诉你，这种建房是不合法的，在城郊接合部的土地大部分是集体土地，土地管理法里面有明确的规定，集体土地是不能用来作房屋开发买卖的；第二个，私人建房也没有取得合法的开发资格，根据开发管理的规定，也是不允许的；第三，私人建房的主要特征是“三无”，无土地使用证、无规划许可证、无施工许可；建设行为上属于“五无行为”，无勘察、无设计、无正规施工单位、无监理、无政府监督，所以我劝你还是慎重为好；
听众6：我是外地来衡阳的开发商，现在有个项目正要开工，我想请教一下龙站长，衡阳对工程检测这一块有什么具体的要求？
龙站长：我们衡阳是严格执行建设部的《建设工程质量检测管理规定》的；目前来说我们衡阳市的检测市场是比较活跃，也比较开放的，在我们城区就有8家检测机构；凡是本身检测机构所取得的资质许可范围内的，都可以在市场上承接检测业务，但是有一点，不能超出本身的资质范围，所以你在选择的时候，首先要审查它的公司资质；第二个我们对具体的检测活动行为的监督也是严格执行国家和省里的有关规定的；在程序和过程当中希望你能积极支持和配合；
听众7：那现在市重点工程和廉租房建设是不是也要搞监督检测？
龙站长：这个是按照去年市政府关于优化经济环境的有关政策，我们市建工局对社会做出的承诺是：重点工程建设和廉租房建设这类关系民生的工程，在工程质量确实有保证的情况下可以不进行监督检测；重复地强调一下，必须有个前提，在质量有保证的情况下才能免除监督检测；
使用节能材料造价要高多少？
随意加层会被查处
我想买房，能给我推荐吗？
墙根都开裂了，有危险吗？
对工程检测有何要求？
重点工程和廉租房要检测吗？
市郊“小产权房”可否买卖？
预告：
衡阳人民广播电台《政风行风热线》下一期访谈节目将于3月23日上午10：00-10：45进行，届时，衡阳市天然气有限责任公司总经理乌林将作客《政风行风热线》直播室，他将就“安全用气、优质服务”这一话题与听众朋友直接对话；听众朋友如有这方面的话题，请拨打热线：2595881、2595882、2595989或短信平台10626666989与乌总进行交流，喜欢上网的朋友可以登录衡阳网点击电台页面同步收听，网址www.hydst.com，同时市民也可以拨打衡阳晚报的场外热线8131393，对市民提出的相关问题，我们将给予及时回复和解决，请大家注意收听；瓷砖之家－专业提供瓷砖，陶瓷，瓷砖信息，瓷砖资讯和瓷砖新闻的专业瓷砖网站，瓷砖O2O线上线下相结合的瓷砖网上购物商城，敬请登陆瓷砖之家http://cizhuan.jc68.com/
